近日，杨春宝高级律师相继受聘担任强冠企业集团和黎锦物业管理有限公司常年法律顾问。
强冠企业集团是一家以房地产开发、钢材贸易流通和金融资本运营业务为主的民营企业集团，具有较强的经济实力，目前在华东各省市均投资、开发了房地产项目，建立了强冠房地产领域的设计、开发、营销策划、物业管理的产业链。
黎锦物业管理有限公司专注于酒店式公寓经营管理，现与全球领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills）合作在上海世纪公园地区经营“Savills Residence - Regency Park”。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
企业常年法律顾问的主要职责和服务范围包括哪些？
企业常年法律顾问的服务范围广泛，主要包括日常法律咨询、合同审查与起草、规章制度合规审查、劳动人事管理、知识产权保护、股权架构设计、重大经营决策法律论证、纠纷预防与应对等。对于类似强冠集团这样的民营企业集团，业务横跨房地产开发、钢材贸易和金融资本运营，法律顾问需针对不同板块提供专项服务。在房地产领域，需关注土地获取、项目审批、施工合同、商品房销售、物业管理等环节的法律风险；在贸易领域，需审查购销合同、物流仓储、债权债务管理；在金融资本运营方面，需规范融资担保、投资并购、私募基金等业务。法律顾问还应定期开展法律培训，提升员工合规意识，建立风险预警机制。实务中，法律顾问往往需要参与商务谈判，出具法律意见书，并处理突发法律事件。其核心价值在于通过前置性风险防控，避免或减少诉讼仲裁，保障企业稳健运营。同时，法律顾问需关注行业监管政策变化，及时调整企业合规策略，并在企业上市、改制、重大资产处置等关键节点提供专项法律支持，帮助企业实现商业目标与法律合规的平衡。
物业管理公司在经营过程中常见哪些法律风险？如何防范？
物业管理公司面临的法律风险主要来自服务合同履行、安全保障义务、业主关系管理、外包服务责任等多个方面。在服务合同方面，常见风险包括收费依据不明确、服务标准未细化、违约责任约定不清，易引发业主拒交物业费或投诉索赔。安全保障义务风险尤为突出，若管理区域内发生人身财产损害事件，如电梯故障、消防隐患、停车场事故等，物业公司可能因未尽到充分注意义务而承担相应责任。此外，物业公司在处理业主违章装修、侵占公共区域、噪音扰民等问题时，若不规范行使管理权，可能被指控侵权。防范措施包括：完善物业服务合同，明确各方权利义务；建立标准化操作流程，留存管理记录；购买公众责任险以分散风险；定期排查安全隐患；规范业委会沟通机制。对于与全球服务商合作的物业企业，还需注意合同中的责任分配条款，防止承担超出其管理范围的赔偿责任。法律顾问在其中起到审核把关和风险评估作用，通过定期法律体检、员工培训以及纠纷应急处理预案，帮助物业公司提高依法管理能力，减少潜在诉讼和行政处罚风险。
酒店式公寓经营管理中，与外资服务商合作需要注意哪些法律事项？
酒店式公寓作为一种融合酒店服务与住宅功能的业态，在经营管理中涉及诸多法律问题。与外资服务商如第一太平戴维斯合作时，首先需明确合作模式是品牌授权、委托管理还是合资经营，不同模式下的权利义务、费用结构、责任承担均有差异。其次，需要关注品牌使用许可的范围、期限、地域以及品牌维护义务，避免因管理不当导致品牌价值减损引发的违约责任。再者，酒店式公寓若涉及产权出售，需遵守商品房销售管理规定，区分自持经营与售后回租等不同法律定性。在租赁运营模式下，需符合住房租赁相关监管政策，保障租客权益，规范押金收取、合同解除等条款。涉外合作还需注意跨境支付、税务处理、争议解决机制的选择，如仲裁地、适用法律等。此外，物业运营中的安全管理、消防验收、个人隐私保护，特别是住客信息保护，也是重点。法律顾问应协助起草中英文合作合同，参与谈判，并建立合规体系，确保合作顺畅且风险可控。同时，需关注外汇管理政策、外资准入限制以及反垄断审查等特殊法律要求，结合中国实践调整管理流程，避免因法律差异产生不必要的纠纷。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
