经征得本站事先同意，《中国妇女报》于2005年6月21日在其第7版（说法版）选登了本站两篇法律咨询文章《购房人迟迟拿不到房产证怎么办？》和《如何保证房屋产权归我所有？》。
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
购房人迟迟拿不到房产证如何维权？
购房人迟迟拿不到房产证，首先应核实具体原因，常见包括开发商未完成竣工验收备案、土地或规划手续存在瑕疵、代缴税费未清等。购房人可向开发商书面催告，要求限期办理并保留催告证据。依据法律规定和司法实践，若开发商逾期办证构成违约，购房人有权依据合同约定主张逾期办证违约金；若合同未约定或约定过低，可参照同地段租金标准或实际损失要求赔偿。在催告无果且符合合同解除条件或严重影响合同目的实现时，购房人可主张解除合同并要求返还购房款及赔偿损失，但需注意解除权的行使期限。此外，购房人可向不动产登记机构查询办证障碍，向住建部门投诉开发商的违规行为。在诉讼时效方面，主张违约金等债权请求权的时效一般为三年，自约定办证期限届满之日起算，建议及时启动法律程序，避免因拖延导致权利无法获得法院支持。购房人还应注意保留购房合同、付款凭证、税费票据等证据，必要时申请法院调查取证。
如何保证房屋产权归我所有？
保证房屋产权归自己所有，核心在于依法完成不动产登记。根据不动产物权登记生效的原则，房屋买卖、赠与等行为只有在办理转移登记后，产权才真正发生变动，仅签订合同或支付价款并不能当然取得所有权。购房人应优先选择产权清晰、五证齐全的房屋，交易时及时办理预告登记，以对抗后续可能出现的一房二卖或司法查封风险。全款购房的，应在付款后立即督促卖方办理过户；按揭购房的，在贷款发放后关注抵押权登记与产权证办理进度。若购买期房，应在交房后及时要求开发商提交办证材料，配合缴纳契税和维修基金。对于夫妻或家庭成员共同出资购房，建议在合同中明确约定各自份额并在登记时载明共有方式；若存在借名买房情形，需签订书面代持协议并保留出资流水，但仍面临被代持人擅自处分或被执行的风险。此外，购房人应定期查询不动产登记簿信息，发现登记错误或权利受限情形的，应及时申请更正或提出异议。只有将产权登记在自己名下，才能获得法律最强保护。
房屋产权归属常见争议及如何防范？
房屋产权归属争议常见于以下几种情形：一是父母出资为子女购房，若未明确约定，可能被认定为对子女的单方赠与或夫妻共同财产，离婚时产生分割纠纷；二是恋爱或同居期间共同出资购房但登记在一方名下，分手后出资方主张权利难度较大；三是农村房屋或拆迁安置房因政策限制无法及时登记，引发权属确认诉讼；四是开发商交付房屋与约定不符或办证义务履行拖延，导致购房人迟迟无法获得产权。防范此类争议，应做到：第一，购房前查询房屋权利状态，确认是否存在抵押、查封或共有人未同意的情况；第二，所有出资尽量通过银行转账，并附言注明用途；第三，共同购房的，务必签订书面协议明确产权份额、出资比例及登记方式，条件允许时办理共有登记；第四，接受赠与房产的，及时办理公证并完成过户，避免仅交付钥匙或居住即视为所有的误解；第五，涉及家庭财产的，提前通过婚内财产协议或遗嘱等法律工具明确归属。一旦发生争议，应尽快通过确权之诉或合同之诉解决，并保存好合同、票据、聊天记录等证据。
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