法律桥网友homboy咨询：在建工程能否作为设立公司的出资？如果可以的话房产证是否可以直接由将要设立的公司办理取得呢？
广州辛巴哥哥律师解答：根据法律规定，只要可以用货币估价并可以依法转让的财产均可以作价出资。例如：土地、房产都是可以出资的，而且房产出资还免征营业税。就在建工程是否可以出资的问题，从理论上说，只要没有设定抵押，作为出资是没有问题的。具体操作应当由具有评估资格的资产评估机构评估作价后，由会计师事务所进行验资，作出验资报告后，递交工商局审查。若能出资，则房产证自然办在所设立的公司名下。
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
在建工程出资设立公司的法律依据是什么？
根据现行公司法及相关登记管理规定，股东用于出资的财产必须满足两个核心条件：一是可以用货币进行估价，二是可以依法转让。在建工程属于不动产的未完成形态，只要其权属清晰、未设定抵押或其他权利负担，并且能够通过专业评估机构确定其市场价值，就符合上述法定出资条件。法律并不禁止以在建工程出资，但需要特别注意的是，在建工程的权利状态往往不如已建成房屋明确，可能存在土地使用权、建设工程规划许可、施工许可等手续不全的情形，这些都会影响其可转让性。实务中，若在建工程已取得合法的土地使用权证和建设工程规划许可证，且无查封、抵押等限制，通常可以认定为可依法转让的财产。因此，出资人应首先核查在建工程的权属文件与权利负担情况，确保其具备出资的合法性基础。此外，公司设立时对非货币出资的作价必须真实公允，不得高估或低估，否则将可能面临出资不实、股东补缴出资等法律责任。
在建工程出资的实务操作流程有哪些关键步骤？
以在建工程出资设立公司，实务操作需遵循严格的法定程序，否则可能导致出资无效或引发后续纠纷。首先，出资人应当委托具有法定评估资质的资产评估机构对在建工程进行价值评估，评估基准日应选择在出资协议签署之日或公司设立申请之日，评估报告须客观反映在建工程的市场价值。其次，出资人与其他股东应签署公司章程及出资协议，明确约定以在建工程作价出资的金额、交付时间及财产权属转移方式。第三步，需由会计师事务所对出资进行验资，验资机构应当核对评估报告、权属证明文件，并实地查验在建工程的现状，出具验资报告。随后，将验资报告、评估报告、公司章程、股东身份证明等材料一并递交市场监督管理部门（原工商局）进行设立登记审查。在登记审查过程中，登记机关可能要求补充提交在建工程无抵押、无查封的证明文件。最后，公司成立后，应尽快办理在建工程的产权转移登记手续，将土地使用权及房屋所有权（或预告登记）变更至新设公司名下。若在建工程尚未竣工验收，通常先办理土地使用权变更及在建工程抵押注销登记，待竣工验收后再办理不动产权证。整个流程涉及评估、验资、登记等多个专业环节，建议聘请律师及会计师协同处理，以规避程序瑕疵带来的法律风险。
在建工程出资存在哪些常见法律风险及如何防范？
在建工程出资的主要法律风险集中在四个方面。第一，权属瑕疵风险。若在建工程的土地使用权、规划许可、施工许可等手续不齐全，或者存在共有、代建、合作开发等复杂权属关系，可能被认定为无法依法转让的财产，导致出资无效。防范措施是出资前全面审查权属文件，并要求出让方出具未设定抵押、查封的承诺及查档证明。第二，价值评估风险。评估作价是出资的核心环节，若评估基准日选择不当或评估方法有误，可能造成出资高估，损害公司及其他债权人利益。评估机构需要具备证券期货相关业务资格，评估报告必须经全体股东确认，且在公司成立后发现显著低于出资时的价值，出资人需承担补足出资的责任。第三，交付与权属转移风险。在建工程出资不仅要求交付实物，还须办理产权过户登记。若工程尚未竣工，无法直接取得房产证，需先办理土地使用权转让并办理在建工程过户，可能面临无法过户的障碍。第四，税费风险。以不动产出资视为转让行为，需缴纳土地增值税、契税等，虽在特定条件下可享受优惠政策，但须提前测算成本。为防范上述风险，建议在出资协议中明确约定出资财产的范围、权属担保、评估基准日、交付期限、违约责任及补缴出资条款，并同步办理抵押注销及权属变更，必要时进行公证。同时应在公司章程中载明出资财产的交付时间及验收标准，确保出资行为合法有效。
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