法律桥网友天一论坛咨询：我公司与一家全民企业签定了一份房屋租赁合同，两年后他公司被工商部门吊销营业执照我可以与他终止合同吗？并要求他赔偿损失吗？并且他的上级单位在他与我公司签定合同前也已经被吊销我该怎么办？谢谢
广州辛巴哥哥律师解答：是否可以终止合同应当以对方是否构成了根本违约为判定的依据，至于对方被吊销营业执照，如果还是按时交租且没有其他违约行为的，则也不能终止合同。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“房租租赁合同期间，租户被吊销营业执照，出租方是否可以因此终止合同？”，若需聘请公司法律师，
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
租户被吊销营业执照后，出租方能否直接解除合同？
不能直接解除。根据合同法的基本原则，一方当事人是否有权解除合同，取决于对方是否构成根本违约，即违约行为是否导致合同目的无法实现。租户被吊销营业执照，仅是行政机关对其经营资格作出的行政处罚，并不意味着其丧失民事主体资格或合同履行能力。在房屋租赁合同中，出租方的核心合同目的是收取租金，租户的核心义务是按时支付租金并合理使用房屋。如果租户在被吊销营业执照后仍然按时交租、正常使用房屋，且没有其他违反合同约定的行为，那么合同目的完全可以实现，出租方不享有法定解除权。此时若出租方单方终止合同，反而可能构成违约，需承担赔偿租户损失的责任。值得注意的是，吊销营业执照后，租户不能开展新的经营活动，但清理债权债务、处理既有合同事务仍属合法范畴，继续履行租赁合同用于善后处理并不违反法律强制性规定。因此，出租方应首先审查租户的实际履约情况，而非仅以营业执照被吊销为由主张解除合同。若确需解除，应收集租户存在欠租、擅自转租、改变房屋用途等根本违约行为的证据，方能依法行使解除权。
出租方以吊销营业执照为由终止合同并索赔，法院会支持吗？
法院通常不会支持，除非出租方能证明吊销营业执照导致合同目的无法实现。司法实践中的裁判逻辑是：解除合同必须以违约为前提，且违约须达到根本违约的程度。租户被吊销营业执照属于行政监管措施，与民事合同履行属于不同法律关系。只要租户继续支付租金、维持房屋完好，出租方的合同权益并未受损，合同目的依然能够实现。如果出租方仅以营业执照被吊销为由起诉解除合同并索赔，法院一般会认定该理由不构成法定解除事由，驳回其诉讼请求。若出租方因此擅自停水停电、换锁或强行收回房屋，则可能被法院认定为违约行为，反而需要赔偿租户因此遭受的损失。此外，索赔请求必须有实际损失依据，例如租户拖欠租金、房屋损坏等，不能仅凭吊销执照主张预期利益损失。对于租户而言，若出租方无理解除合同，租户可以要求继续履行合同，或主张出租方承担违约赔偿责任。需要特别提醒的是，如果租户在吊销营业执照后长期空置房屋或明确表示不再履行合同，则可能构成预期违约，出租方此时可以依法解除合同。因此，关键在于租户的实际行为是否表明其不再履约，而非营业执照状态本身。
签约前租户上级单位已被吊销，是否影响租赁合同效力？
不影响合同效力，出租方不能因此主张合同无效或解除。根据法律规定，企业被吊销营业执照后，其法人资格并未立即消灭，而是进入清算程序，在清算期间仍可以处理与清算相关的债权债务事务。签约前上级单位被吊销，仅意味着该上级单位的经营资格受限，但并不意味着其签订合同的行为当然无效，更不意味着下级租户签订的租赁合同无效。合同效力的判断标准是行为人是否具有相应的民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律强制性规定。租户作为独立法人，其签订租赁合同的行为属于正常民事活动，即使其上级单位营业执照被吊销，只要租户自身登记状态正常，合同仍然有效。此外，上级单位与租户是两个独立的法律主体，上级单位的行政状态不能等同于租户的状态，除非租赁合同明确以上级单位存续为生效条件或履行前提。出租方若以此为由主张解除合同，缺乏法律依据。实务中，出租方应当关注租户自身的履约能力和实际行为，而非其上级单位的营业执照状态。如果租户被吊销执照后仍能正常支付租金，出租方无权单方解约。反之，若租户明确表示不再履行或实际停止经营且长期不支付租金，出租方才能依据根本违约规则主张解除。建议出租方在签约前调查租户及其关联方的经营状态，但签约后应以合同履行事实为判断依据。
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